Cap 1

1. Il mandatario senza rappresentanza agisce: A) In nome e per conto proprio. B) In nome e per conto del mandante. C) In nome proprio e per conto del mandante.

2. L’iscrizione al REA è soggetta a verifica dinamica del possesso dei requisiti ex legge 39/1989 che nel tempo possono cambiare?. A) Sì, ogni 4 anni. B) Sì, ogni 2 anni. C) Sì, ogni anno.

3. Lo svolgimento dell’attività di mediazione in modo occasionale o discontinuo è subordinato a che cosa?. A) Al possesso dei requisiti di legge, all’iscrizione al REA e alla presentazione della SCIA. B) Alla presentazione del modello normale “Mediatori” sezione requisiti. C) Alla presentazione della SCIA.

4. Può essere conferito con o senza rappresentanza: A) Il contratto di mutuo. B) Il contratto di comodato. C) Il contratto di mandato.

5. Il mediatore può non manifestare ad uno dei due contraenti il nome dell’altro?. A) Sì. B) No. C) Soltanto se autorizzato.

6. Il mediatore può delegare ad altri le funzioni relative all’esercizio della mediazione?. A) Sì. B) No. C) Sì, ma solo ad un altro mediatore iscritto al ruolo.

7. Il mediatore può esercitare la sua attività: A) Su tutto il territorio nazionale. B) Nella provincia in cui è nato. C) Nella provincia di residenza.

8. L’iscrizione al Registro delle Imprese degli Agenti di Affari in Mediazione comporta: A) L’apertura della posizione IVA solo se si opera in più Province. B) L’apertura della posizione IVA sempre. C) L’apertura della posizione IVA solo se si opera professionalmente.

9. Il possesso dei requisiti di idoneità previsti dalla legge 39 del 1989 per lo svolgimento dell’attività di mediazione è attestato mediante compilazione del modello Mediatore nella sezione: A) SCIA. B) REQUISITI. C) REA.

10. Dopo quante sanzioni amministrative per lo svolgimento abusivo dell’attività si applicano le pene previste dall’art. 348 C.P. (esercizio abusivo di una professione)?. A) 1 sanzione. B) 2 sanzioni. C) 3 sanzioni (vecchia nozione).

11. L’esercizio dell’attività di mediazione immobiliare è compatibile con un impiego?. A) Soltanto con un impiego pubblico a tempo pieno. B) Soltanto con un impiego privato. C) Soltanto con un impiego presso imprese esercenti la mediazione.

12. Cosa si intende per mediazione atipica?. A) Un contratto nel quale accanto ad elementi della mediazione si pongono elementi tipici del mandato. B) Una mediazione in cui non sia previsto la conclusione del contratto per maturare le provvigioni. C) La mediazione è posta in essere da un procacciatore d’affari.

13. Il mediatore può essere iscritto al Ruolo dei periti e degli esperti?. A) Sì, dopo 3 anni di iscrizione al REA. B) Sì, dopo 1 anno dall’iscrizione al REA. C) No.

14. La revoca del mandato non è ammessa: A) Se il mandato è conferito anche nell’interesse del mandatario o di terzi. B) Se il mandato è senza rappresentanza. C) Se il mandato è conferito nell’interesse esclusivo di terzi.

15. In quali casi, secondo la normativa antiriciclaggio, scatta l’obbligo per l’agente immobiliare di “adeguata verifica della clientela”?. A) Nei casi di conferimento di incarichi continuativi, di operazioni occasionali di importi stabiliti dalla legge, di dubbi sulla veridicità di dati, di sospetto riciclaggio. B) Nei soli casi di conferimento dell’incarico all’agente immobiliare. C) Nel solo caso di operazioni occasionali di un certo importo.

16. La figura del preposto indicata dalla legge 39/1989, nel codice civile corrisponde a quale figura giuridica?. A) Procuratore. B) Commissionario. C) Institore.

17. Il mediatore può prestare fideiussione per una delle parti?. A) Sì. B) No, in quanto farebbe venire meno l’imparzialità. C) Solo in determinati casi.

18. La prescrizione inizia a decorrere: A) Dal momento in cui il diritto può essere fatto valere. B) Solo dopo la costituzione in mora del debitore. C) Solo dopo 10 anni.

19. L’attività occasionale o discontinua di mediazione immobiliare può essere svolta in più periodi dell’anno sia pure per un tempo limitato?. A) No. B) Sì. C) Dipende dall’importo totale fatturato dal mediatore nel periodo considerato.

20. Il mediatore ha diritto al rimborso delle spese se l’affare non viene concluso?. A) No. B) Sì, salvo che sia stabilito diversamente. C) Solo in determinati casi previsti dal Codice Civile.

21. Il mandatario può discostarsi dalle istruzioni ricevute dal mandante?. A) No, mai. B) Sì, sempre. C) Sì, se circostanze ignote al mandante che non possono essergli comunicate in tempo fanno ritenere la sua approvazione.

22. Ai fini della normativa sull’antiriciclaggio come l’agente immobiliare dovrà verificare l’identificazione del “Titolare effettivo” dell’operazione di compravendita?. A) Attraverso la presentazione di un documento di riconoscimento. B) Attraverso una conoscenza personale. C) A mezzo dell’apposita dichiarazione che il cliente dovrà compilare.

23. L’agente immobiliare può redigere l’ACE?. A) Sì, ma solo se ha superato il corso di qualificazione per certificatore energetico. B) Sì, sempre. C) No, mai.

24. Tutte le controversie civili e commerciali vertenti su diritti disponibili possono essere oggetto di mediazione?. A) No, solo quelle espressamente indicate dalla legge. B) Sì. C) Solo se tale possibilità è stata concordata contrattualmente.

25. I provvedimenti disciplinari a carico dell’agente immobiliare dove vengono iscritti?. A) Per estratto nel REA. B) Nel Registro delle imprese sezione ordinaria. C) Integralmente nell’apposita sezione REA “A REGIME”.

26. Il Registro Imprese costituisce: A) Un’anagrafe generale dell’imprenditoria locale e risponde all’obiettivo della pubblicità legale. B) Una banca dati con la sola funzione di dare informazioni generali sulle imprese iscritte. C) Un archivio per scopi fiscali e previdenziali.

27. Le informazioni che debbono essere rese disponibili al pubblico presso i locali dove si svolge l’attività di mediazione possono essere date: A) Mediante esposizione di cartelli. B) Mediante l’utilizzo di strumenti informatici. C) Sia mediante cartelli affissi che strumenti informatici.

28. Quale sanzione viene irrogata al mediatore nel caso in cui utilizzi formulari non depositati?. A) Sanzione amministrativa. B) Cancellazione dal Ruolo. C) Radiazione dal Ruolo.

29. Quali articoli del Codice Civile disciplinano la mediazione?. A) Dal 1775 al 1780. B) Dal 1754 al 1765. C) Dal 1900 al 1980.

30. In quale caso il giudice determina la misura della provvigione secondo equità?. A) Nel caso in cui la provvigione sia eccessiva. B) In caso di mancanza di tariffe professionali. C) In mancanza di patto tra le parti, di tariffe professionali o di usi.

31. In tema di normativa antiriciclaggio quali sono gli adempimenti previsti a carico dell’agente immobiliare?. A) Adeguata verifica della clientela e conservazione dei relativi documenti. B) Adeguata verifica della clientela. C) Adeguata verifica della clientela, segnalazione operazioni sospette, registrazione dati cliente.

32. L’agente immobiliare si differenzia dal mandatario a titolo oneroso: A) Per l’iscrizione a un ruolo differente. B) Per l’onerosità dell’incarico. C) Per l’imparzialità e per la doppia provvigione.

33. Un agente immobiliare ha l’obbligo di effettuare le visure ipotecarie prima di mettere in vendita un immobile?. A) No, ma è professionalmente corretto farlo. B) Sì, la Legge prevede l’obbligo di effettuare le visure a carico dell’agente immobiliare. C) Sì, ma solo dopo che le Parti hanno sottoscritto la proposta d’acquisto.

34. Un agente immobiliare è obbligato ad effettuare delle verifiche catastali?. A) Sì, ma solo se abilitato al SISTER. B) No, deve rivolgersi ad un tecnico abilitato. C) Sì, nel rispetto della diligenza professionale.

35. L’ufficio del registro delle imprese verifica la permanenza dei requisiti che consentono lo svolgimento dell’attività: A) Ogni 3 anni. B) Ogni 4 anni. C) Ogni 5 anni.

36. L’esercizio dell’attività di commercio è compatibile con l’esercizio della mediazione?. A) No. B) Sì, a condizione che l’esercizio di entrambe sia saltuario. C) Sì, in ogni caso.

37. La mediazione occasionale o discontinua può essere svolta da una impresa (individuale o società)?. A) Sì. B) Solo se ha un capitale sociale superiore a 100.000 euro. C) No, solo da persona fisica.

38. La procura è: A) Un atto bilaterale. B) L’atto mediante il quale si realizza la rappresentanza. C) Un atto giudiziario.

39. La procura è: A) Un atto unilaterale. B) Un contratto. C) Un atto plurilaterale.

40. Gli atti che vengono firmati dai clienti all’inizio dell’incarico (proposta d’acquisto, incarico di vendita ecc.) giuridicamente come sono definiti?. A) Atti negoziali. B) Moduli e formulari. C) Atti prenegoziali.

41. In base alla c.d. presunzione di conoscenza, la proposta o l’accettazione si reputano conosciute dalla persona cui sono dirette non appena giungono: A) Ove il destinatario od un suo parente hanno la residenza. B) Ove il destinatario o il coniuge di questo hanno il domicilio. C) All’indirizzo del destinatario.

42. Un incarico di vendita, redatto su un modulo il cui fac simile non è stato depositato, è valido?. A) Non è valido. B) È valido dopo il deposito. C) È comunque valido.

43. Chi esercita l’attività di mediazione senza essere iscritto al REA: A) Subisce una sanzione amministrativa e deve restituire le provvigioni. B) Commette un reato penale sanzionato dalla Camera di commercio con una pena pecuniaria. C) Deve restituire solo le provvigioni percepite.

44. Gli obblighi di “adeguata verifica della clientela”, di cui alle disposizioni antiriciclaggio consistono: A) Nell’identificare e verificare l’identità del cliente, ottenere informazioni sullo scopo e natura prevista nel rapporto, svolgere un controllo costante. B) Nell’identificare e verificare l’identità del cliente attraverso apposita dichiarazione resa dallo stesso. C) Nell’identificare e verificare l’identità del cliente attraverso un qualunque documento che riporti dati anagrafici e foto dello stesso.

45. La compilazione dell’apposita sezione del modulo Mediatori per documentare il possesso dei requisiti di cui alla legge 39 del 1989 deve essere fatta: A) Dal solo titolare dell’impresa individuale. B) Da un solo legale rappresentante dell’impresa societaria. C) Dal titolare individuale, da tutti i legali rappresentanti e da eventuali preposti e/o soggetti che svolgono l’attività.

46. Gli estremi della polizza assicurativa sulla responsabilità civile dell’agente immobiliare debbono essere a norma di legge indicati nei moduli e formulari utilizzati dallo stesso?. A) Sì. B) No. C) Solo per l’attività svolta in forma societaria.

47. I ricorsi avverso i provvedimenti disciplinari adottati dalla Camera di commercio nei confronti del mediatore possono essere: A) Ricorsi amministrativi e ricorsi giurisdizionali. B) Ricorsi in opposizione e ricorsi di diritto soggettivo. C) Ricorsi propri e ricorsi impropri.

48. In quante sezioni si divide il Ruolo degli agenti di affari in mediazione?. A) In due sezioni. B) In sei sezioni. C) In quattro sezioni.

49. Qual è la legge in materia di antiriciclaggio?. A) D.Lgs. 231/2007. B) D.Lgs. 231/2003. C) D.Lgs. 196/2003.

50. Se il contratto stipulato è annullabile viene meno il diritto del mediatore alla provvigione?. A) No, mai. B) Sì, ma solo nel caso in cui il mediatore era a conoscenza della causa di invalidità. C) Sì, sempre.

51. La tessera personale di riconoscimento è rilasciata al mediatore da quale ufficio?. A) Dall’ufficio Mediatori della Camera di commercio. B) Dal Registro delle imprese della Camera di commercio. C) Dalla Giunta camerale della Camera di commercio.

52. Nei contratti sottoposti a condizione risolutiva il mediatore: A) Ha diritto alla provvigione nel momento della conclusione del contratto. B) Ha diritto alla provvigione nel momento in cui l’evento si verifica. C) Non ha in nessun caso diritto alla provvigione.

53. Il diritto alla privacy è: A) Trasmissibile. B) Patrimoniale. C) Personale.

54. L’agente immobiliare, con propria autonoma organizzazione, è soggetto a IRAP?. A) Solo in caso di società. B) Sì, sempre. C) No.

55. Quali di questi sono dati sensibili rilevanti in materia di privacy: A) Quelli che attengono alla sfera sessuale. B) Quelli trascritti nei registri immobiliari. C) Quelli contenuti nei registri del catasto.

56. Per sostenere gli esami di abilitazione alla professione di mediatore occorre presentare la domanda: A) Alla Camera di commercio di dove è stato frequentato il corso di formazione. B) Alla Camera di commercio di residenza. C) Alla Camera di commercio di dove si intende svolgere l’attività.

57. Quando la revoca della proposta d’acquisto è efficace?. A) Se perviene al destinatario della proposta prima che l’accettazione della proposta giunga al domicilio del proponente. B) Sempre quando viene notificata a mezzo raccomandata, posta certificata o telegramma. C) In ogni caso se avviene entro 15 giorni.

58. Chi esercita l’attività di mediazione in modo discontinuo, deve chiedere l’iscrizione al REA?. A) Sì. B) No. C) Solo se fa parte di una società.

59. Nel mandato con rappresentanza il mandatario agisce: A) In nome e per conto del mandante. B) In nome proprio e per conto del mandante. C) In nome del mandante e per conto proprio.

60. Nel caso in cui le parti stipulano un contratto a condizione, al mediatore: A) Spetta la provvigione sia in caso di condizione sospensiva che risolutiva. B) Non spetta la provvigione sia in caso di condizione risolutiva che sospensiva. C) Spetta la provvigione solo se la condizione è risolutiva.

61. Se le Parti stipulano un contratto condizionato, al mediatore: A) Spetta la provvigione sia in caso di condizione sospensiva che risolutiva. B) Non spetta la provvigione sia in caso di condizione sospensiva che risolutiva. C) Spetta la provvigione solo se la condizione è risolutiva.

62. Ai fini delle disposizioni sull’antiriciclaggio in cosa consiste la “Adeguata Verifica della clientela”?. A) Consiste nell’identificare il cliente in base alla tipologia Istat. B) Consiste nella procedura di identificare il cliente, verificando l’identità in base ad un valido documento. C) Consiste nella procedura di identificare il cliente verificandone l’identità tramite conoscenza personale.

63. Quando nasce il diritto alla provvigione?. A) Al momento della stipula del rogito. B) Al momento della firma della proposta d’acquisto. C) Quando tra le parti è sorto un vincolo giuridico che abiliti ciascuna ad agire per l’esecuzione del contratto.

64. Il mediatore può rappresentare una delle Parti?. A) Sì, la rappresentanza caratterizza l’attività di mediazione. B) Sì, sempre. C) Sì, solo dopo la conclusione dell’affare.

65. Se l’accettante muore o diventa incapace nell’intervallo tra la spedizione della dichiarazione di accettazione e l’arrivo di questa al proponente, l’accettazione: A) Perde automaticamente efficacia. B) Rimane valida. C) Rimane valida se gli eredi acconsentono.