Mega quiz errori ESTIMO

AL CATASTO TERRENI LA classificaZione consiste. nel ripartire i redditi Catastali tra le diverse particelle. nell' attribuire ad ogni parcella la qualità di cottura che le compete. nel suddividere ogni qualità di Coltura in tante Classi di produttività.

AL CATASTO TERRENI il CLASSAMentO è. LA RIPARTIZIONE DEI REDDITI CATASTALI TRA LE DIVERSE QUALITÀ e CLASSI. L' ATTRIBUZIONE Di QUALITÀ E CLASSE a tutte le particelle di un Comune. la suddivisione delle qualità di Coltura In tante classi di produttività per ciascun Comune.

AL CATASTO TERRENI LA QUALIFICAZIONE consiste. nel riscontrare sul luogo le qualità di coltura esistenti in ciascun Comune. Nel suddividere ogni qualità di coltura In tante Classi di produttività. nel ripartire i redditi tra le diverse particelle di ciascun Comune.

LA DITTA CATASTALE INDICA. il proprietario dell' immobile. la ditta costruttrice del fabbricato . l'intenzione catastale.

SU UN CERTIFICATO CATASTALE LA classe di un fabbricato Indica. la redditività. La tipologia edilizia. la destinazione d' uso.

L' unità Immobiliare Urbana è. una porzione di fabbricato che ha modalità di produzione adeguata alla relativa Categoria. un immobile che presenta autonomia funzionale e reddituale. un Fabbricato o una porzione di Fabbricato dei gruppi ABC.

Per laterminazione della consistenza Catastale il bagno viene Considerato. porzione di vano utile. accessorio complementare. accessorio diretto.

La rendita catastale è. reddito lordo del possessore dell'immobile. reddito imponibile rivalutato. reddito medio annuo ritraibile dell' unità immobiliare.

AL CATASTO LA Misura Attuale per immobile fornisce. i diritti sugli Immobili Oggetto di verifica. il nominativo del possessore e l' elenco degli immobili in suo possesso. gli identificativi Catastali e gli intestatari con i relativi diritti.

AL CATASTO LA VISURA PER PARTITA INDICA. IL NOME DEL TITOLARE CON LE ELENCO DEGLI IMMOBILI /. L'elenco degli immobili. i dati di identificazione catastale.

IL CERTIFICATO Di DESTINAZIONE URBANISTICA occorre per la Compravendita di. . un negozio. un appartamento. un tenero.

Nel catasto dei Fabbricati l'attribuzione della Classe Viene Fatta Considerando. FATTORE POSIZIONALE E FATTORE URBANISTICO. FATTORE EDILIZIO E TIPOLOGIA COSTRUTTIVA. Fattore Posizionale e quello edilizio.

chi è tenuto a pagare le imposte relative al reddito agrario nel caso di Fondo affittato. PROPRIETARIO DEL FONDO. . AFFITTUARIO Del FONDO. 50% Ciascuno.

Presso la conservatoria dei registri Immobiliari troviamo copia. ATTORI NOTARILI CHE RIGUARDANO I FABBRICATI. Atti DI COMPRAVENDITA degli Immobili. ATTI NOTARILI CHE RIGUARDANO Gli IMMOBILI.

LA vendita Catastale di un unità Immobiliare è data dalla. superficie Catastale diviso La tariffa d' estimo. vendita unitaria X tariffa estimo \. consistenza Catastale per la tariffa di estiMo.

IL TIPO MAPPALE VIENE COMPILATO PER ACCATASTATE. UNA SOPRAELEVAZIONE. UNA NOVA costruzione. UNA MODIFICA INTERNA.

L' UNITÀ IMMOBILIARE E OGNI IMMOBILE O PARTE DI IMMOBILE. CENSITO DAL CATASTO E RIPORTATO su Mappa. situato in Zona non agricola del PRG. che nello stato in cui si trova è utile e atto a produrre reddito proprio.

A CHE COSA SERVE LA VOLTURA CATASTALE. ADENUNCIARE LA VARIAzione di possesso di una particella. A Denunciare le variazione di un dato tecnico di parcella. ad eseguire il Frazionamento di una parcella.

Chi deve presentare la domanda di voltura. Il NOTAIO o Gli EREDI. ESCLUSIVAMENTE IL NOTAIO. L' AGENZIA Delle entrate.

Su unfoglio di mappa del Catasto terreni rappresenta. l'aliquota di aggiornamento del reddito agrario espressa- per ogni Comune riferita a diverse qualità e ClaSsi. la rendita imponibile ad ettaro, espressa per ogni comune e riferita alle diverse qualità e classi. l' aliquota di aggiornamentO del reddito dominicale espressa per ogni comune [...].

SU UN FOGLIO DI MAPPA DEL CATASTO TERRENI UNA LINEA NERA TRATTEGGIATA rappresenta. Strada poderde. servitu di passaggio. Confine tra comuni.

IL CATASTO FA PARTE. della Conservatoria dei registri Immobiliari. UFFICI PROVINCIALI. Uffici dellagenzia delle entrate.

In quale Fase del Catasto terreni siaMo ATTUALMENTE. FORMAZIONE. CONSERVAZIONE. PUBBLICAZIONE.

Il CATASTO SI DICE PROBATORIO QUANDO. L' ISCRIZIONE CATASTALE DI UNA PARTICELLA AD UN USO INTESTATARIO FORNISCE LA PROVA GIURIDICA DELLA PROPRIETÀ. L' ISCRIZIONE CATASTALE DI UNA PARTICELLA AD UN USO INTESTATARIO FORNISCE LA PROVA DEL POSSESSO. FORNI sul la prova giuridica della regolarità edilizia degli Immobili.

la qualità di una Particella nel catasto terreni indica. tipo di coltura. livello di redditività della Coltura. livello di produttività della Coltura.

Il reddito agrario è dato. dall'interesse sul capitale + il compenso spettante all'imprenditori. dall'interesse sul capitale agrario + le Imposte. Interesse sul Capitale agrario + Compenso x il lavoro direttivo.

La certificazione ipotecaria rilasciata dal Conservatore dei Registri Immobiliari consiste in: un'attestazione relativa ad un dato immobile. una copia degli atti notarili che riguardano un dato immobile. una copia degli atti di compravendita di un dato immobile.

35) In che cosa consiste la Conservazione del Catasto?. nel tenere aggiornati i documenti catastali. nel conservare presso gli Uffici del Territorio gli atti catastali. nel rendere operativo il catasto.

36) La voltura catastale è un complesso di operazioni relative: a variazioni oggettive di una o più particelle. a variazioni nel possesso di una o più particelle. al frazionamento di una o più particelle.

38) Gli scopi della Conservatoria sono quelli di fornire informazioni su un immobile riguardo a: il suo stato giuridico. il suo stato giuridico ed i suoi dati catastali. la sua destinazione urbanistica.

La particella edilizia è: l'area coperta del fabbricato e le sue eventuali attinenze scoperte private. l'area coperta del fabbricato e le sue eventuali attinenze scoperte, private o condominiali. l'area edificata e coperta dal fabbricato, indipendentemente da pertinenze scoperte.

41) Le dimensioni delle unità immobiliari urbane sono espresse in: vani utili o metri quadrati. unità di consistenza catastale. metri quadri o metri cubi.

43) Nel Catasto dei fabbricati la classe indica il livello di reddito. effettivamente ritraibile dall'unità immobiliare. ordinariamente ritraibile dall'unità immobiliare. denunciato dal possessore dell'unità immobiliare.

Negli uffici catastali si può prendere in visione o avere copia di: atti catastali, estratti di documenti, se si è possessore di un immobile o suo delegato. atti catastali relativi alla proprietà di un immobile. atti catastali, estratti di documenti, pagando i relativi diritti.

50) La Conservatoria dei Registri Immobiliari ha la funzione di conservare i documenti. che accertano la proprietà degli immobili, i loro diritti reali, i loro gravami o i privilegi. che accertano il possesso degli immobili, i loro diritti reali, i loro gravami o i privilegi. che accertano i dati identificativi delle particelle e delle unità immobiliari.

4) Le ispezioni o visure ipotecarie consistono: nella consultazione dei registri, delle formalità e dei titoli depositati presso il Catasto. nella consultazione dei registri, delle formalità e dei titoli depositati presso le Conservatorie. nella consultazione dei registri, delle formalità e dei titoli depositati presso gli uffici notarili.

7) Nel Catasto dei fabbricati appartengono al gruppo A: le abitazioni e gli alloggi tipici. le abitazioni e gli uffici privati. le attività commerciali e gli studi privati.

Al Catasto fabbricati le classi di un'unità immobiliare possono essere: al massimo 5. un numero indeterminato. al massimo 15.

18) Al Catasto terreni le classi di produttività di una particella sono: in numero indeterminato. aperte. chiuse.

Nel Catasto fabbricati la categoria A/10 corrisponde a: abitazioni di tipo signorile. uffici e studi privati. uffici pubblici.

22) Nel Catasto fabbricati la categoria B/1 corrisponde a: caserme, collegi, ecc. prigioni e riformatori. magazzini e locali di deposito.

26) Il contratto preliminare di compravendita può essere redatto: dal notaio. dal mediatore. dal notaio o dalle parti.

28) La trascrizione del contratto preliminare di vendita è: obbligatoria. facoltativa. necessaria.

31) In materia di privacy, i dati personali possono essere comunicati/diffusi: si, ma in forma anonima. no. si.

36) Se la vendita viene effettuata oltre la scadenza dell'incarico, al mediatore è dovuta la provvigione?. si. no. solo se indicato nell'incarico di mediazione.

39) Il mediatore è tenuto ad effettuare la comunicazione di cessione di fabbricato presso l'autorità locale di Pubblica Sicurezza?. si. no. si, se è un immobile che ha usufruito di un condono.

Nel leasing immobiliare l'utilizzatore può presentare una denuncia catastale?. no. Si, sempre. Si, solo se delegato dal concedente.

La stima giurata necessaria per la rivalutazione dei terreni edificabili può essere fatta da: tecnici abilitati. notai. Agenzia delle Entrate.

In quale sezione del sito internet istituzionale dell'Agenzia delle Entrate troviamo il Catasto?. in "servizi catastali e ipotecari online". in "servizi dell'Agenzia del Territorio".

Nelle servitù da elettrodotto coattivo l'indennizzo va corrisposto: al fondo servente. al fondo dominante. ad entrambi.

Il valore del diritto di usufrutto corrisponde: al reddito annuo netto dell'usufruttuario. all'accumulazione attuale dei redditi futuri dell'usufruttuario. al reddito padronale lordo dell'usufruttuario.

A cosa corrisponde il reddito netto dell'usufruttuario?. Alla produzione lorda vendibile – le spese della nuda proprietà. Al valore di una locazione di mercato dell'immobile, al netto delle spese a suo carico.

Il patrimonio del de cuius, in base al quale si determinano le quote di riserva e la quota disponibile, è detto: asse ereditario o massa ereditaria. eredità o massa dividenda.

La stima del valore cauzionale essenzialmente è improntata alla ricerca di un..... prezzo unitario medio dell'immobile oggetto di garanzia. prezzo di mercato dell'immobile oggetto di garanzia. prezzo di mercato prudente.

Il diritto di superficie si può estinguere per: per il perimento della costruzione preesistente. per prescrizione. per il perimento della costruzione in seguito realizzata.

Il debitore della rendita perpetua può essere costretto al riscatto forzoso quando... è in mora con il pagamento di 1 annualità. è in mora con il pagamento di 2 annualità. è in mora con il pagamento di 6 mensilità.

Il valore di una nuda proprietà è pari al ... valore di mercato del bene moltiplicato per gli anni di vita presunta dell'usufruttuario. valore di mercato del bene meno il valore del diritto di usufrutto. valore di mercato del bene diviso un saggio di sconto proporzionato all'età dell'usufruttuario.

Un appartamento gravato da diritto di usufrutto ha un valore di mercato pari al valore: al valore ordinario più il valore dell'usufrutto. al valore ordinario detratto il valore del diritto di usufrutto.

Quando la servitù di elettrodotto coattivo interessa aree edificabili, la perdita di valore dell'area come viene calcolata?. Mediante un coefficiente di deprezzamento. Mediante il criterio del "valore complementare".

42 Per le persone fisiche, la durata dell'usufrutto è. vita natural durante. illimitata e trasferibile agli eredi.

Come si determina il danno da incendio ad un fabbricato, attraverso?. Attraverso il valore di costo di ricostruzione. Attraverso il valore di mercato della parte ricostruita.

Che cosa si intende per successione?. Il trasferimento di un diritto da un titolare ad un altro. La nomina di un erede nella continuità patrimoniale. L'investitura, tramite un atto notarile, ad acquisire beni e/o diritti.

Per fini fiscali il valore del diritto di usufrutto di un fabbricato è dato da: Valore catastale moltiplicato per uno specifico coefficiente. Reddito catastale rivalutato moltiplicato per il saggio legale e per uno specifico coefficiente. Valore catastale moltiplicato per il saggio legale e per uno specifico coefficiente.

La trascrizione nei Pubblici Uffici Immobiliari si esegue quando: Esiste un atto pubblico, una sentenza, una sentenza privata. Esiste esclusivamente un atto pubblico. Esiste un atto pubblico o una sentenza.

Chi ha diritto di ricevere una indennità aggiuntiva nel caso di un fondo oggetto di esproprio?. L'affittuario. Il proprietario del fondo. Il proprietario coltivatore diretto.

Chi ha diritto di ricevere una indennità aggiuntiva nel caso di un fondo oggetto di esproprio?. Il proprietario coltivatore diretto. Il proprietario del fondo.

L'indennità aggiuntiva, nel caso di esproprio, viene determinata: In misura pari al VAM corrispondente alla coltura effettivamente praticata. In misura pari al VAM.

Il titolare di un diritto di superficie: Acquista la proprietà di suolo altrui. Dispone della possibilità di edificare sopra o sotto un suolo altrui. Acquista il diritto di riscattare il suolo altrui.

Nelle stime cauzionali per il credito fondiario, l'entità del mutuo deve essere: minore o uguale a un quarto del valore ipotecato. minore o uguale a un terzo del valore ipotecato. minore o uguale a metà del valore ipotecato.

Il calcolo dell'indennizzo per le aree soggette a servitù è: al lordo delle imposte. al netto delle imposte.

Nel calcolare l'indennizzo in presenza di una servitù, oltre al valore dell'area asservita, si considerano: danni permanenti. i danni temporanei al nudo proprietario.

La legge 23 dicembre 2005 n. 266 (legge finanziaria 2006) contiene fra l'altro norme su: Tassazione plusvalenze. Regolamenti edilizi.

La plusvalenza è tassata in caso di rivendita di un immobile: Entro 3 anni. Entro 5 anni.

In quali casi è esclusa la tassazione della plusvalenza per la vendita di un immobile?. Immobile ricevuto per successione e nuda proprietà. Immobile ricevuto per successione e "prima casa".

Le persone fisiche possono optare per la tassazione sostitutiva della plusvalenza quando l'immobile è: Un fabbricato abitativo o un terreno edificabile. Un fabbricato o un terreno agricolo.

La vigente normativa sui contratti di locazione immobiliare ad uso abitativo, definisce che il canone venga determinato con: il calcolo dell'equo canone. l'accordo tra le parti - "canone libero".

In caso di vendita di immobile locato, esiste il diritto di prelazione legale del conduttore (inquilino)?. sì, solo se si tratta di contratto ad uso abitativo. sì, se il contratto è ad uso diverso dall'abitativo ("commerciale").

In materia di affitto di fondi rustici, è ammessa la locazione facendo ricorso ai "patti in deroga": quale è la normativa di riferimento?. L. 47/85 art. 18. L. 203/82 art. 45.

Nel caso di cessione di un immobile, la rata del vitalizio si calcola sulla base dei seguenti parametri: Valore di mercato/durata probabile del creditore/saggio di fruttuosità. Valore di mercato/durata probabile del cedente/saggio commerciale.

L'aumento del canone che segue l'aggiornamento ISTAT relativo al costo della vita si applica attualmente in misura: pari al 100%. liberamente contrattabile (fino al 100%).

Il diritto di usufrutto relativo ad una unità immobiliare urbana può essere oggetto di pignoramento da parte del creditore?. no, perché è pignorabile solo la piena proprietà. sì.

Nella visura del Catasto Fabbricati connessa ad una unità immobiliare urbana costruita su terreno gravato da diritto di superficie, risulta dall'intestazione, l'esistenza del diritto di trattazione?. no. sì.

Per danno emergente si intende.... L'effettiva perdita/diminuzione di valore o di produttività di un bene economico. L'effettiva diminuzione dei redditi futuri del bene economico in oggetto.

I contratti convenzionati consentono al conduttore i seguenti vantaggi: Un canone più basso. Una durata maggiore del contratto.

Per "anticipazioni colturali" si intende: le spese sostenute per una coltura in atto. i prodotti raccolti in anticipo. il denaro necessario per anticipare le colture.

Un impianto irriguo "straordinario" si valuta attraverso: le sue caratteristiche tecniche. il costo medio di realizzazione.

Cosa rappresenta il beneficio fondiario nel procedimento analitico-stima dei fondi rustici?. Il risultato di una gestione normale del fondo, al lordo dei costi. Il reddito medio ottenibile ipotizzando il fondo condotto in condizioni di ordinarietà. Il reddito medio ottenibile da un imprenditore concreto, al lordo delle imposte.

La stima in base alle Anticipazioni Colturali, si fonda: sulla media delle spese sostenute negli anni precedenti. sull'assunzione dei dati reali di spesa effettivamente sostenute.

Fertilità, giacitura, altitudine di un terreno, a quale categoria di caratteristiche appartengono?. Caratteristiche intrinseche. Caratteristiche estrinseche.

In che cosa consiste la stima analitica di un fondo rustico?. Nella valutazione mediante computo metrico estimativo. Nella capitalizzazione del beneficio fondiario, illimitato e presunto.

Quali parametri possono essere utilizzati nella stima sintetica di un fondo rustico?. Sia tecnici che economici. Solo tecnici. Solo economici.

Con la stima a cancello chiuso si ottiene il valore di: un'azienda agricola comprensiva di scorte vive e morte. un'azienda agricola priva di scorte.

Quale tra le seguenti opzioni è una detrazione al "valore normale" di un'azienda?. Un mutuo ipotecario. Le macchine aziendali.

35) Quale tra i seguenti gruppi caratterizzanti si riferisce ad un'azienda agricola?. Fertilità, vista, giacitura. Fertilità, sistemazioni idrauliche, giacitura.

Come vengono ripartite le spese nei consorzi di bonifica?. In parti uguali tra i soci. In ragione del beneficio derivante ai singoli soci. In base alle dimensioni delle proprietà dei singoli soci.

43) Quando viene effettuata la stima dei fabbricati rurali?. In caso di fabbricati eccedenti e/o insufficienti il fabbisogno ordinario. Quando si vogliono vendere separatamente.

Come si procede alla stima di un piccolo appezzamento?. Mediante un procedimento sintetico parametrico. Con un procedimento analitico.

Come vengono stimate le macchine usate in un'azienda agricola?. Calcolando la differenza tra il valore a nuovo ed una quota di deprezzamento per l'età delle macchine. Mediante una valutazione a "vista" se il mezzo ha meno di 5 anni di età.

Come vengono valutate le scorte per i fondi affittati?. Attraverso la valutazione a cancello chiuso del fondo. Attraverso il confronto tra gli inventari di consegna e di riconsegna del fondo.

Di quale capitale aziendale fanno parte le scorte vive?. Del capitale fondiario. Del capitale agrario o di esercizio.

Nella stima delle colture arboree da frutto, cosa intendiamo per età del massimo tornaconto?. Il momento in cui raggiunge il suo reddito annuo più elevato. Il momento in cui si verifica il beneficio fondiario medio più elevato.

Il letame nel bilancio di consegna e riconsegna di un fondo rustico viene stimato in base al. valore di mercato. valore di surrogazione.

I prodotti di scorta nel bilancio di consegna e riconsegna di un fondo rustico vengono stimati in base al. valore di mercato. valore di trasformazione.

In quale di queste situazioni il perito può essere chiamato a valutare le scorte aziendali?. operazioni di consegna e riconsegna di un fondo, da un conduttore all'altro. nella stima dei danni.

Un appezzamento attualmente coltivato, ma sito in vicinanza di un centro abitato e quindi suscettibile di edificazione, come può essere valutato?. in base ai prezzi di mercato di appezzamenti simili suscettibili ad essere edificati. in base al prezzo di trasformazione di appezzamenti simili suscettibili ad essere edificati.

Le scorte secondo le vigenti disposizione di legge (art.817) sono giuridicamente considerate. delle pertinenze perché destinate all'uso della cosa a cui sono ammesse e quindi non valutabili separatamente. delle pertinenze perché destinate all'uso della cosa a cui sono annesse e quindi valutabili separatamente.

Come si determina il capitale frutteto ai fini estimativi?. - si determina in base al solo valore dei frutti pendenti. si determina in base ai redditi passati, futuri o a ciclo fittizio.

La produzione lorda vendibile di un fondo rustico è: il valore, a prezzi di mercato, di tutti i prodotti del fondo non reimpiegati nell'attività aziendale e non consumati dalla famiglia dell'imprenditore. il valore, a prezzi di mercato, di tutti i prodotti del fondo non reimpiegati nell'attività aziendale.

Che cosa sono gli interessi nel Bilancio aziendale?. sono il compenso spettante al capitalista per l'apporto, nella produzione, del capitale agrario o di esercizio. sono gli interessi spettanti al proprietario per ritardo di pagamento dei canoni di fitto da parte degli affittuari.

Le quote nel bilancio aziendale sono rappresentate dalle. Quote di reintegrazione, ammortamento, manutenzione e assicurazione. Quote di reintegrazione, manutenzione e assicurazione.

Come si stimano i giardini annessi ai fabbricati (per abbellimento), nel caso di esproprio per causa di pubblica utilità?. In base al più probabile valore complementare. n base al valore dell'area sottratta attraverso il valore di mercato.

L'estimo è una disciplina che: esprime giudizi economici sui beni. calcola i prezzi dei beni economici.

La stima per valore complementare è data: dalla somma tra i valori di mercato di due beni complementari tra loro. dalla differenza tra il valore di mercato di un bene ed il valore di mercato della parte residua del bene.

La stima per valore di costo corrisponde: al valore ordinario del bene detratti i costi di costruzione. ai costi ordinari e straordinari della gestione di un bene. all'insieme dei costi necessari alla costruzione o ricostruzione di un bene.

Le valutazioni estimative sono: calcoli percentuali. previsioni.

Un bene economico può avere: più valori solo se è un bene surrogabile. più valori nello stesso momento.

Per valore di trasformazione di un bene economico si intende: i più probabili costi ordinari e straordinari necessari alla trasformazione del bene stesso. il più probabile valore del bene trasformato al netto delle spese di trasformazione. il valore del bene che è stato trasformato comprese le spese di trasformazione.

Il più probabile valore di mercato è il: valore ottenibile in una libera contrattazione per compravendita. valore di recenti compravendite realizzate in loco.

La stima per valore di capitalizzazione corrisponde: all'accumulazione all'attualità di tutti i redditi che il bene ha dato fino ad oggi. all'accumulazione ad oggi di tutti i redditi futuri che il bene potrà fornire.

Si può definire analitico il procedimento estimativo che utilizza la: Stima per capitalizzazione dei redditi. - Stima a vista.

Il valore di surrogazione viene generalmente usato: nell'estimo agrario, per beni economici per i quali non si dispone di un mercato. nelle valutazioni di aree edificabili.

Il debito residuo di un mutuo ipotecario gravante su un immobile rappresenta: una detrazione al valore dell'immobile. un comodo sul valore dell'immobile.

Nell'estimo per ordinarietà si intende: un principio valutativo che fa riferimento alle caratteristiche medie. un modo di valutare ordinato e trasparente.

In un bene le caratteristiche straordinarie "non direttamente valutabili" sono: le detrazioni. i comodi.

La base del metodo di stima è: il confronto con beni simili. il confronto con valori simili.

In un immobile i comodi e gli scomodi sono: ininfluenti sul valore di stima in quanto non valutabili. influenti sull'appetibilità del bene oggetto di stima.

Il valore ordinario di un bene tiene conto: delle caratteristiche tecniche del bene oggetto di stima. delle caratteristiche medie del bene oggetto di stima.

delle caratteristiche tecniche del bene oggetto di stima. una grandezza economica misurabile in moneta. una grandezza fisica misurabile.

L'ordinarietà si riferisce: alla situazione reale ed attuale. al concetto statistico di media.

Nella stima sintetica parametrica il confronto avviene tra: il bene da stimare ed un bene situato nella stessa zona. il bene da stimare e beni diversi ma simili e con prezzi noti.

La stima analitica è applicabile ad un bene quando esso: può produrre redditi indeterminabili e continuativi. può produrre infiniti redditi costanti e continuativi.

Il procedimento analitico coincide con: la stima per capitalizzazione dei redditi. la stima parametrica.

Nella stima sintetica i prezzi di mercato di beni simili si riferiscono alla: media delle valutazioni della zona in quel momento. media dei prezzi della zona dell'ultimo periodo.

Il reddito netto ricavabile da un immobile, ai fini della capitalizzazione è: un reddito imponibile medio annuo. un reddito ordinario medio annuo.

Quale caratteristica di un immobile non costituisce aggiunta al valore ordinario?. la vista panoramica. un impianto fotovoltaico a tetto.

Per bilancio economico di un bene si intende: la differenza tra entrate ed uscite. la ricerca del reddito lordo.

Nella stima analitica i comodi: fanno diminuire il valore del bene. fanno diminuire il tasso di capitalizzazione.

Nella stima analitica quale dei seguenti elementi incide sul tasso di capitalizzazione?. L'imponibile catastale. La vicinanza alla fermata di metropolitana.

Il reddito netto di un bene immobile è direttamente proporzionale: al valore del bene. al tasso di capitalizzazione.

I procedimenti di stima sono di: 2 tipologie. 6 tipologie.

Che cosa è un parametro estimativo?. Una lunghezza in metri per il confronto tra i beni. Una grandezza misurabile che mette in relazione beni diversi.

Un fabbricato ad uso pubblico per il quale non c'è mercato viene stimato in base al valore: di trasformazione. di costo di ricostruzione deprezzato.

L'area di sopraelevazione di un immobile viene stimata in base al valore di: mercato. trasformazione.

Un fabbricato danneggiato viene valutato in base al valore di: costo di ricostruzione. mercato.

Che cosa è il tasso di capitalizzazione?. Grandezza che consente di comparare benefici fondiari diversi. Grandezza che consente di attualizzare redditi costanti, futuri, illimitati.

Un'area fabbricabile, situata in una zona dove mancano prezzi di mercato di riferimento, viene stimata in base al valore di: trasformazione. capitalizzazione.

Quale tra queste grandezze è una detrazione al valore ordinario di un bene?. Esenzione temporanea d'imposte. L'usufrutto.

Le valutazioni microestimative si riferiscono: ai beni privati. ai beni pubblici.

Quale fra gli elementi seguenti può costituire uno "scomodo" rispetto al valore ordinario?. la presenza di fabbricati fatiscenti. la difficoltà di collegamento con le principali vie di comunicazione.

Per prezzo si intende: la previsione che si può fare in merito alla quotazione di mercato di un bene economico. quanto effettivamente è stato pagato in un dato istante e luogo per un determinato bene economico.

Per determinare il valore di mercato di un bene si devono conoscere: i prezzi recenti pagati per beni simili. i prezzi pagati per beni simili, che abbiano consistenza materiale.

Il valore di trasformazione di un bene si ottiene: sommando al valore attuale del bene non trasformato il costo della trasformazione. per differenza tra il valore di mercato del bene trasformato e il costo della trasformazione.

Il valore di surrogazione di un bene è dato: dal valore del bene prima della surrogazione più i costi di surrogazione. dal valore di uno o più beni capaci di sostituirlo tecnicamente e/o economicamente.

La "scala dei prezzi" si riferisce ai: prezzi recenti di beni comparabili con quello oggetto di stima, messi in ordine di grandezza. valori di stima di beni comparabili con quello oggetto di stima, messi in ordine crescente.

I parametri economici sono: grandezze economiche misurabili col metro monetario. qualsiasi grandezza misurabile con scientificità ed attendibilità.

Il valore di capitalizzazione si ottiene dal: beneficio fondiario diviso il tasso di capitalizzazione. beneficio fondiario attualizzato con il tasso di interesse bancario.

Quale tra queste grandezze è un'aggiunta al valore ordinario di un bene?. Recinzione mobile. Un fabbricato eccedente.

Che cosa si intende per "aggiunta" nella stima di un bene immobile?. E' una grandezza economica misurabile oltre l'ordinarietà. E' una grandezza economica straordinaria non direttamente valutabile.

Quale tra i seguenti dati riguarda la stima per capitalizzazione dei redditi?. Il canone mensile di locazione. Capitalizzazione dei costi di ricostruzione.

Nella formula di capitalizzazione dei redditi, per quale tasso viene diviso il reddito netto?. Tasso di fruttuosità. Tasso di capitalizzazione.

Il valore di costo di ricostruzione si ottiene: Dalla differenza tra le entrate e le uscite relative alla ricostruzione del bene. Dalla somma che occorre per ricostruire un dato bene deprezzato in rapporto allo stato di vetustà del bene preesistente.

Il tasso di capitalizzazione esprime: La fruttuosità dei capitali immobili. La redditività dei capitali mobili.

Il Beneficio fondiario è: Il ricavo annuo di un fondo agricolo. Il ricavo netto annuo del proprietario.

Il Beneficio fondiario si ottiene: Sottraendo al canone lordo annuo le spese del proprietario. Sommando al reddito lordo annuo le spese del proprietario.

Il valore ordinario di un bene è: Un valore di stima provvisorio che potrebbe coincidere col valore di stima definitivo. Un valore medio che si ottiene dopo aver applicato le correzioni necessarie.

Quali tipi di stima sintetica sono corretti?. Parametrica, per capitalizzazione, per valori tipici. Per coefficienti di differenziazione, per valori unitari.

Come si valutano le caratteristiche straordinarie di un immobile?. Direttamente in denaro quando si tratta di aggiunte. Direttamente in denaro quando si tratta di scomodi.

Quando si applica la stima sintetica per valori unitari o tipici?. Per immobili particolari o speciali. Per immobili suddivisibili in porzioni omogenee.

Il giudizio di stima: è scientifico, nel senso che consente di determinare valori certi in base a procedimenti matematici. è a rischio di soggettività, ma basato su procedimenti scientifici ed oggettivi.

Cosa si intende per estimo?. Disciplina che fornisce un giudizio di valore di un bene. Disciplina che assegna un prezzo ad un bene economico.

Dove si acquisisce la documentazione necessaria per verificare la "conformita'" urbanistica/amministrativa di un fabbricato?. all'Ufficio urbanistico del Comune. allo Sportello unico per l'edilizia presso il Comune.

Per giudicare la convenienza a costruire su un'area edificabile, all'imprenditore converrà considerare: la differenza fra il valore di mercato del fabbricato realizzabile diminuito del costo di esecuzione dell'opera medesima. la differenza tra il valore di mercato dell'opera realizzata e il valore dell'area.

Come si può stimare un'area edificabile se il mercato è inesistente?. Con il valore completare. Con il valore di trasformazione.

Fra le indagini necessarie per la valutazione di un'area fabbricabile non rientra quella concernente: La cubatura realizzabile. La destinazione urbanistica. Il rilascio di una concessione edilizia.

All'atto della cessione di un fabbricato, l'alienante cosa deve dichiarare al Notaio rogante, in alternativa agli estremi del titolo abilitativo: che l'opera risulti iniziata prima dell'entrata in vigore della l. 1150/42. che l'opera risulti iniziata in data anteriore al 1° settembre 1967.

Cosa si intende, nella sostanza, per "Accertamento di conformità" secondo il T.U. in materia edilizia?. un "condono postumo" (ed oneroso) per poter sanare oggi un abuso edilizio effettuato nel passato, indipendentemente dalla sua data. un "condono postumo" (ed oneroso) per poter sanare oggi un intervento edilizio conforme alla normativa vigente sia al momento della realizzazione, sia al momento della domanda.

In caso di intervento edilizio effettuabile con C.I.L.A., cosa prescrive la normativa per poter iniziare i lavori?. aver depositato la prescritta pratica edilizia presso il competente Ufficio Comunale. aver depositato la prescritta pratica edilizia presso il Comune, il quale ha 60 giorni di tempo per eventuali contestazioni.

Ai fini fiscali con quale procedimento si determina il valore dell'usufrutto vita natural durante che grava sulla proprietà di un fabbricato?. moltiplicando la rendita catastale rivalutata, per un apposito coefficiente fissato dall'Agenzia delle Entrate. moltiplicando il valore fiscale della piena proprietà per il vigente saggio di interesse legale; il tutto per un coefficiente (stabilito per legge) in base all'età dell'usufruttuario.

Come vengono classificate (UNI) le condotte del gas in termini di sicurezza? (Inserita alla fine in quanto è una domanda in più). classificate in sette classi in base alla pressione cui sono sottoposte. classificate in base ai materiali di costruzione delle tubature.

Cosa si intende per "involucro edilizio"?. la relazione tra un ambiente interno rispetto ad uno esterno. il tipo di impermeabilizzazione esterna.

Ai fini fiscali con quale procedimento si determina il valore dell'usufrutto vita natural durante che grava sulla proprietà di un fabbricato?. moltiplicando la rendita catastale rivalutata, per un apposito coefficiente fissato dall'Agenzia delle Entrate. moltiplicando il valore fiscale della piena proprietà per il vigente saggio di interesse legale; il tutto per un coefficiente (stabilito per legge) in base all'età dell'usufruttuario.

A cosa serve il vaso di espansione nell'impianto di riscaldamento. A rifornire di acqua il circuito di riscaldamento. Consente la dilatazione termica dell'acqua.

In un contratto di locazione la spesa relativa al servizio di portineria è a carico: del locatore nella loro interezza. del conduttore nella misura del 90 per cento, salvo che le parti abbiano convenuto una misura inferiore.

Quale normativa italiana è in vigore sul risparmio energetico?. D.L. 27 luglio 2005. D.L. 63 del 4 Giugno 2013.

Qual è la durata della certificazione energetica?. Non ha scadenza. Dieci (10) anni.

Quali sono gli allegati obbligatori dell'Attestato di Prestazione Energetica (A.P.E. ex A.C.E.)?. planimetria catastale. libretti delle caldaie per il riscaldamento e per l'acqua calda.

Quali sono gli obiettivi del risparmio energetico?. ridurre i consumi domestici, le prestazioni termiche dell'involucro edilizio. aggiornare nel giro di pochi anni tutti gli apparecchi domestici e condominiali.

Negli annunci immobiliari di vendita, si deve sempre riportare la classe energetica?. si, è obbligatorio indicare in ogni annuncio immobiliare la classe energetica. si, è obbligatorio indicare la classe energetica ma solo negli annunci immobiliari relativi a fabbricati costruiti dopo il 2008.

Quali sono i criteri generali di sicurezza di una centrale termica?. Sicurezza impiantistica, antincendio, verifica emissioni. Sicurezza antincendio, del locale, delle strutture.

In termini di sicurezza per gli impianti di riscaldamento quali aspetti vanno considerati?. Sicurezza impiantistica sicurezza antincendio verifica emissioni e rendimenti. La distanza della centrale termica nell'edificio.

Ai sensi della vigente normativa quale è la durata minima di una locazione avente ad oggetto un immobile adibito ad attività alberghiera?. 9 anni. 4 anni. 6 anni.