Questions
ayuda
option
My Daypo

ERASED TEST, YOU MAY BE INTERESTED ONNemovitosti test 1

COMMENTS STATISTICS RECORDS
TAKE THE TEST
Title of test:
Nemovitosti test 1

Description:
První z těch co jsou v INSISU- část dle předpisů

Author:
AVATAR

Creation Date:
10/05/2023

Category:
Others

Number of questions: 71
Share the Test:
Facebook
Twitter
Whatsapp
Share the Test:
Facebook
Twitter
Whatsapp
Last comments
No comments about this test.
Content:
Dle prováděcí vyhlášky k zákonu o oceňování se základní cena stavebního pozemku neoceněného v platné cenové mapě stavebníchpozemků a evidovaného v katastru nemovitostí v druhu pozemkuzastavěná plocha a nádvoří: vynásobí přirážkami a srážkami dle příslušné přílohy vynásobí indexem cenového porovnání vynásobí pouze indexem trhu a polohy.
Rekreační domek má nejvýše dvě nadzemní podlaží, podkroví a jedno podzemní podlaží nejvýše jedno nadzemní podlaží a jedno podzemní podlaží nejvýše dvě nadzemní podlaží, popřípadě jedno nadzemní podlaží a podkroví a jedno podzemní podlaží.
Základní cena upravená pro inženýrské a speciální pozemní stavbyse vypočte mimo jiné pomocí koeficientu K4 koeficientu K5 koeficientu K1.
Koeficient změny cen staveb Ki je dle prováděcí vyhlášky k zákonuo oceňování vztažen k cenové úrovni roku: 1998 1990 1994.
Základní cena (venkovní úpravy) vrat dřevěných včetně sloupků činí 3 500 Kč/ks 3 300 Kč/ks 3 400 Kč/ks.
Dle prováděcí vyhlášky k zákonu o oceňování koeficient přepočtuzákladní ceny podle druhu konstrukce - K1 pro kovovou halu činí: 0,948 1,075 1,032.
Polohový koeficient K5 dosahuje dle prováděcí vyhlášky k zákonuo oceňování pro obec a katastrální území Lázně Toušeň hodnoty: 1,00 1,05 0,90.
V rámci oceňování staveb kombinací nákladového a výnosovéhozpůsobu dle prováděcí vyhlášky k zákonu o oceňování může celková výše odpočtu z ročního nájemného činit maximálně: 40 % 45 % 50 %.
Rozestavěná rekreační chata se ocení nákladovým způsobem výnosovým způsobem porovnávacím způsobem.
Dle prováděcí vyhlášky k zákonu o oceňování se stavební pozemek, který je celý oceněný v platné cenové mapě stavebních pozemků, který není v jednotném funkčním celku a který není zatížen právem stavby: ocení dle cenové mapy pouze v případě, že se jedná o pozemek, jehož součástí je stavba neocení dle cenové mapy ocení dle cenové mapy vždy.
Bytovou jednotku nelze dle prováděcí vyhlášky k zákonu o oceňování ocenit: nákladovou metodou výnosovou metodou porovnávací metodou.
Rekreační chata je stavba se zastavěnou plochou nejvýše 80 m2, včetně verand, vstupů a podsklepených teras se zastavěnou plochou nejvýše 80 m2, bez verand, vstupů a podsklepených teras se zastavěnou plochou nejvýše 110 m2, včetně verand, vstupů a podsklepených teras.
Oceňují-li se pozemky podle § 3 a 4 v jednotném funkčním celku spolu s pozemkem, jehož součástí je stavba oceňovaná podle § 13,14, 35 a 36, popřípadě s jejich příslušenstvím, a součet jejich výměr je větší než 1000 m2, vynásobí se základní cena upravená pozemku srážkou za funkční celek redukčním koeficientem přirážkou za velikost.
Zahrádkářská chata je stavba se zastavěnou plochou nejvýše 25 m2, bez verand, vstupů a podsklepených teras se zastavěnou plochou nejvýše 110 m2, včetně verand, vstupů a podsklepených teras se zastavěnou plochou nejvýše 25 m2, včetně verand, vstupů a podsklepených teras.
Balkony vyčnívající přes líc zdi více než 0,50 m se dle prováděcí vyhlášky k zákonu o oceňování do obestavěného prostoru stavby: připočítávají, a to objemem zjištěným vynásobením půdorysné plochy výškou 1 m připočítávají, a to objemem zjištěným vynásobením půdorysné plochy výškou 0,5 m neuvažují.
Katastrálnímu území Kobylisy náleží číslo oblasti 10 9 8.
Rekreační chata je stavba, která má alespoň jedno nadzemní podlaží a podkroví a může být podsklepená má nejvýše jedno nadzemní podlaží a podkroví a musí být podsklepená má nejvýše jedno nadzemní podlaží a podkroví a může být podsklepená.
Dokončený byt ve vícebytové netypové budově se ocení výnosovým způsobem porovnávacím způsobem nákladovým způsobem.
Průměrnou výškou podlaží se rozumí součet všech výšek podlaží oceňované stavby nebo její části dělený jejich počtem součet všech výšek podlaží oceňované stavby dělený zastavěnými plochami příslušných podlaží vážený průměr všech výšek podlaží oceňované stavby nebo její části. Jako váha se použijí velikosti zastavěné plochy příslušného podlaží.
Aby stavba splňovala parametry rodinného domu, může mít pro potřeby stanovení zjištěné ceny dle prováděcí vyhlášky k zákonu o oceňování: 2 nadzemní podlaží a případně také podkroví a jedno podzemní podlaží 60 % podlahové plochy odpovídající požadavkům na trvalé rodinné bydlení 4 samostatné byty.
Lze-li pro zemědělský pozemek určit více základních cen, ocení se: celý pozemek podle základní ceny největší části předmětného pozemku takovýto pozemek nelze ocenit jako zemědělský pozemek jeho jednotlivé části se stejnou základní cenou samostatně. Cena pozemku se určí jako součet cen jeho dílčích částí.
Garáž se zastavěnou plochou nerozdělenou příčkami o výměře 120 m2 se ocenění dle § 15 prováděcí vyhlášky k zákonu o oceňování dle § 37 prováděcí vyhlášky k zákonu o oceňování dle § 12 prováděcí vyhlášky k zákonu o oceňování.
V případě oceňování věcného břemene nezáleží na době, na níž je věcné břemeno zřízeno se kalkuluje s koeficientem míry užitku lze v určitých případech užít ocenění v paušální úrovni 10 000 Kč.
Zahrádkářská chata je stavba s obestavěným prostorem nejvýše 110 m3 s obestavěným prostorem nejvýše 360 m3 s obestavěným prostorem nejvýše 25 m3.
Celková cena zjištěná dle prováděcí vyhlášky k zákonu o oceňování se zaokrouhlí na: stokoruny koruny desetikoruny.
V souladu s prováděcí vyhláškou k zákonu o oceňování se spolu s určením obvyklé ceny nebo tržní hodnoty nemovitostí určí i její cena zjištěná. Uvedené ustanovení se nepoužije v případě: kdy se jedná o ocenění pouze pozemků, které jsou uvedeny v cenové mapě kdy se jedná o ocenění zajištění pro potřeby banky kdy lze stanovit obvyklou cenu výnosovým způsobem.
Pro účely výpočtu K4 rekreační chalupy nákladovým způsobem ocenění platí, že chybí-li ve stavbě konstrukce uvedená v příslušné tabulce přílohy č. 21 oceňovací vyhlášce, vynásobí se její cenový podíl koeficientem 1,852 a odečte se od součtu cenových podílů chybí-li ve stavbě konstrukce uvedená v příslušné tabulce přílohy č. 21 oceňovací vyhlášce, odečte se od součtu cenových podílů chybí-li ve stavbě konstrukce uvedená v příslušné tabulce přílohy č. 21 oceňovací vyhlášce, vynásobí se její cenový podíl koeficientem 1,852 a přičte se od součtu cenových podílů.
V rámci oceňování staveb kombinací nákladového a výnosového způsobu dle prováděcí vyhlášky k zákonu o oceňování se roční nájemné za celou stavbu sníží o: uznatelné náklady 40 % 40 % a o nájemné z pozemku.
Cena bytové jednotky stanovená porovnávací způsobem dle prováděcí vyhlášky k zákonu o oceňování nezahrnuje: spoluvlastnický podíl na společných částech nemovité věci spoluvlastnický podíl na pozemku a spoluvlastnický podíl na společných částech nemovité věci spoluvlastnický podíl na pozemku.
Koeficient K3 -- průměrná výška podlaží dle prováděcí vyhlášky k zákonu o oceňování: musí činit minimálně 0,60 není nikterak hodnotově omezen je pro haly pro tělovýchovu roven 1,00.
Do úhrnu podlahové plochy bytu se dle prováděcí vyhlášky k zákonu o oceňování započte podlahová plocha pavlače: vynásobená koeficientem 0,17 vynásobená koeficientem 0,1 vynásobená koeficientem 0,2.
Základní cena upravená pozemku nebo jeho části, který není podle § 9 odst.2 zákona o oceňování majetku stavební, a který je zahrnut do platného územního plánu nebo platného regulačního plánu jako pozemek určený k zastavění, je dle prováděcí vyhlášky k zákonu o oceňování cena: určená podle § 4 odst. 1 vynásobená koeficientem 0,30, a to za předpokladu, že na pozemek nebylo vydáno územní rozhodnutí nebo stavební povolení na umístění movité stavby určená podle cenové mapy určená podle § 4 odst. 1.
Opotřebení stavby lze dle prováděcí vyhlášky k zákonu o oceňování určit: lineární metodou analytickou metodou kubickou metodou dle Smejkala.
Dle prováděcí vyhlášky k zákonu o oceňování je způsob výpočtu koeficientu K2 --průměrná zastavěná plocha podlaží: pro budovy a haly různý pro budovy a haly stejný stejný pro všechny stavby.
Opotřebení lineární metodou dle prováděcí vyhlášky k zákonu o oceňování může činit nejvýše: 90 % 75 % 85 %.
Do úhrnu podlahové plochy bytu se dle prováděcí vyhlášky k zákonu o oceňování započte podlahová plocha sklepa, je-li místností: vynásobená koeficientem 0,8 nevynásobená žádným koeficientem (zahrne se celá podlahová plocha) vynásobená koeficientem 0,1.
Koeficientem K1 se dle prováděcí vyhlášky k zákonu o oceňování při oceňování staveb nákladovým způsobem rozumí: koeficient vybavení koeficient druhu konstrukce koeficient zastavěné plochy podlaží.
Oceňování majetku (např. možné metody) se řídí zákonem: č. 151/1997 Sb. a jeho prováděcí vyhláškou č. 36/1967 Sb. a jeho prováděcí vyhláškou č. 238/2001 Sb. a jeho prováděcí vyhláškou.
Ploty se pro účely stanovení zjištěné ceny dle prováděcí vyhlášky k zákonu o oceňování měří: v metrech z nižší úrovně terénu v m2 půdorysné plochy ohraničené ortogonálními průměty v m2 pohledové plochy.
Kompletně pronajatá stavba, jejíž cena se určí nákladovým způsobem podle § 12, se dle prováděcí vyhlášky k zákonu o oceňování oceňuje: kombinací nákladového a výnosového způsobu výnosovým způsobem nákladovým způsobem.
V případě posouzení, zda se u stavby oceňované podle § 12 prováděcí vyhlášky k zákonu o oceňování jedná o budovu nebo halu, se za svislé konstrukce vymezující vnitřní volné prostory: sloupy a pilíře uvažují pouze v případě jejich šířky větší než 0,5 m sloupy a pilíře neuvažují nikdy sloupy a pilíře uvažují vždy.
Znalecký posudek může vypracovat: znalec koncesovaný odhadce znalecký ústav.
Věcná břemena se dle zákona o oceňování oceňují: nákladovým způsobem porovnávacím způsobem výnosovým způsobem.
Povinou součástí znaleckého posudku je: posudková část nálezová část otisk znalecké pečeti.
Znalce může jmenovat: předseda příslušeného krajského soudu ministr vnitra ministr spravedlnosti.
Dle prováděcí vyhlášky k zákonu o oceňování je způsob výpočtu koeficientu K3 -- průměrná výška podlaží: pro budovy a haly stejný pro budovy a haly různý stejný pro všechny stavby.
Znalec: nesmí podat znalecký posudek, jestliže lze mít pro jeho poměr k věci, k orgánům provádějícím řízení, k účastníkům nebo k jejich zástupcům pochybnost o jeho nepodjatosti musí podat znalecký posudek vždy, je-li k tomu státním orgánem vyzván nemusí podat znalecký posudek, je-li to pro něj neekonomické.
Neupravená míra kapitalizace pro budovu typu I dle prováděcí vyhlášky k zákonu o oceňování činí: 7,5 % 6,5 % 8,0 %.
Měrnou jednotkou pro stanovení zjištěné ceny rodinného domu dle prováděcí vyhlášky k zákonu o oceňování je v případě užití porovnávacího způsobu: m2 užitné plochy jejich kombinace m3 obestavěného prostoru.
Předpokládaná životnost zděné rekreační chaty (při běžné údržbě) činí dle prováděcí vyhlášky k zákonu o oceňování zpravidla: 60 roků 40 roků 80 roků.
Dle prováděcí vyhlášky k zákonu o oceňování výše koeficientu K4: není nikterak omezena je omezena rozpětím od 0,80 do 1,20, které lze překročit jen výjimečně na základě zdůvodnění je omezena u přestárlých staveb.
Cena studny, která trvale neslouží svému účelu pro ztrátu vody, je dle prováděcí vyhlášky k zákonu o oceňování nulová u: vrtané studny narážené studny kopané studny.
Znalec : nesmí podat znalecký posudek, jestliže lze mít pro jeho poměr k věci, k orgánům provádějícím řízení, k účastníkům nebo k jejich zástupcům pochybnost o jeho nepodjatosti musí podat znalecký posudek vždy, je-li k tomu státním orgánem vyzván nemusí podat znalecký posudek, je-li to pro něj neekonomické.
Základní cena za m3 obestavěného prostoru budovy pro administrativu činí 2 560 1 950 2 807.
Katastrálnímu území Dolní Hanychov náleží číslo oblasti 2 4 3.
Cena jednotky dle prováděcí vyhlášky k zákonu o oceňování, která je byt v budově typu F z přílohy č. 8 této vyhlášky, se určí: nákladovým způsobem porovnávacím způsobem kombinací nákladového a výnosového způsobu.
Dokončený rodinný dům o obestavěném prostoru 1 900 m3 se ocení dle: dle § 36 prováděcí vyhlášky k zákonu o oceňování dle § 13 prováděcí vyhlášky k zákonu o oceňování dle § 35 prováděcí vyhlášky k zákonu o oceňování.
Podlažím se pro výpočet výměr rozumí část stavby o světlé výšce nejméně 1,9 m 1,7 m 2,2 m .
Světlou výškou podlaží se rozumí Svislá vzdálenost mezi horním lícem podlahy a rovinou spodního líce stropu Svislá vzdálenost mezi horním lícem nosné konstrukce stropu a rovinou spodního líce stropu Svislá vzdálenost mezi horním lícem nosné konstrukce stropu a rovinou spodního líce podhledu.
Průměrná zastavěná plocha podlaží se zjistí Jako vážený průměr zastavěných ploch jednotlivých podlaží Jakou součet zastavěných ploch všech podlaží dělený počtem podlaží Jako součet zastavěných ploch všech podlaží .
Garáže s jedním podzemním podlažím a třemi nadzemními podlažími se ocení Dle paragrafu 15 prováděcí vyhlášky k zákonu o oceňování Dle paragrafu 37 prováděcí vyhlášky k zákonu o oceňování Dle paragrafu 12 prováděcí vyhlášky k zákonu o oceňování.
Pro ocenění rodinného domu nákladových způsobem k ocenění se Vždy použije koeficient K1 Vždy použije koeficient K4 Nepoužije žádný koeficient, jelikož rodinný dům lze ocenit pouze porovnávacím způsobem ocenění .
Nepoužije žádný koeficient, jelikož rodinný dům lze ocenit pouze porovnávacím způsobem ocenění Dle paragrafu 35 prováděcí vyhlášky k zákonu o oceňování Dle paragrafu 13 prováděcí vyhlášky k zákonu o oceňování Dle paragrafu 36 prováděcí vyhlášky k zákonu o oceňování .
Rekreační chata je stavba S obestavěným prostorem nejvýše 360 m3 S obestavěným prostorem nejvýše 110 m3 S obestavěným prostorem nejvýše 25 m3.
Samostatná dvoupodlažní garáž, která není společně užívána s jinými stavbami se ocení Porovnávacím způsobem Výnosovým způsobem Nákladovým způsobem.
Při oceňování dle prováděcí vyhlášky se stavby a byty mohou oceňovat Nákladovým způsobem Metodou polohové diferenciace Porovnávacím způsobem.
Měrnou jednotkou pro stanovení zjištěné ceny RD dle prováděcí vyhlášky je v případě užití porovnávacího Jejich kombinace M3 obestavěného prostoru M2 užitné plochy.
Základní cena (venkovní úpravy) přípojky kanalizace - potrubí kameninové DN 150 mm činí 1 240 Kč/m 1 990 Kč/m 1 180 Kč/m.
Dle platné prováděcí vyhlášky k zákonu o oceňování základní cena zemědělského pozemku podle BPEJ "07311" činí: 1,30 Kč/m2 3,30 Kč/m2 2,30 Kč/m2.
Stavbu garáže nelze považovat za vedlejší stavbu lze považovat za vedlejší stavbu jenom v případě společného užití lze považovat za vedlejší stavbu.
Je-li stavba určena nebo užívána k různým účelům, ocení se celá stavba podle převažujícího účelu užití podle odborného úsudku podle stáří jednotlivých částí.
Report abuse Consent Terms of use