Odlišuje-li se úroveň nájemného dle nájemní smlouvy výrazně od nájemného v místě a čase obvyklého, za základ výpočtu se použije obvyklé nájemné u: nikdy metody diskontovaných peněžních toků výnosové hodnoty s věčnou rentou výnosové hodnoty s dočasnou rentou.
Věcná hodnota nemovitosti je: vždy vyšší než její srovnávací hodnota vždy vyšší než její výnosová hodnota vždy nižší než její srovnávací hodnota vždy nižší než její výnosová hodnota.
Která z následujících staveb bude buď samostatně, nebo jako součást pozemku zapsána v KN? Rudolfinum železniční most U Bulhara v Praze budova terminálu 1 Letiště Václava Havla
v Praze trasa A pražského metra Rooseveltova kolej.
Výsledek reziduální metody ocenění pozemku jako pomocné metody pro odhad tržní hodnoty je závislý na: nejlepším a nejvyšším využití oceňovaného
pozemku hodnotě sousedních pozemků stavebních nákladech na stavbu nejlepšího
a nejvyššího využití osobě vlastníka oceňovaného pozemku.
Označte informace relevantní pro ocenění, které poskytuje kopie katastrální mapy: obestavěný prostor stavby způsob využití pozemku číslo popisné tvar pozemku.
Zástavní a tržní hodnota se odlišují v následujících faktorech: Tržní hodnota předpokládá nezávislost kupujícího a prodávajícího, zástavní hodnota nikoli. Tržní hodnota předpokládá dobrovolné jednání kupujícího a prodávajícího, zástavní hodnota nikoli. Zástavní hodnota zohledňuje výhradně trvalé a dlouhodobé vlastnosti nemovitosti, tržní hodnota i vlastnosti krátkodobé. Zástavní hodnota zohledňuje očekávaný vývoj
trhu nemovitostí, tržní hodnota nikoli.
V katastru nemovitostí jsou evidována: předkupní práva zástavní práva vlastnická práva věcná břemena.
Vyberte charakteristiky zástavní hodnoty: zaškrtni co je pravda při jejím stanovení se nepředpokládá nucený prodej apod., tedy obdobně jako u tržní hodnoty zohledňuje předpokládaný vývoj na trhu nemovitostí může převyšovat tržní hodnotu má krátkodobou platnost zohledňuje pouze výnosy dosažitelné třetí osobou při řádném hospodaření s nemovitostí.
Věcné břemeno, které omezuje vlastnické právo k nemovitosti: zaniká prodejem zatížené nemovitosti jinému vlastníkovi zaniká v každém případě smrtí oprávněného je evidováno v části C výpisu z katastru nemovitostí.
Při odhadu srovnávací hodnoty pomocí přímého porovnání, kdy je výměra oceňovaného pozemku menší než výměra reprezentanta, může odhadce použít jeden z následující koeficientů (vyberte všechny správné varianty): 1,20 0 1,1 1,15 0,9 0,95.
Vyberte veličiny, které, pokud je hradí nájemce, tvoří část čistého ročního nájemného při ocenění výnosovou hodnotou: úplata za možnost parkování ve dvoře vodné DPH poplatek za službu na recepci.
Katastrální mapa: ukazuje tvar pozemku a jeho hranice je mapa v měřítku se znázorněním jednotlivých
parcel a jejich směrných cen v Kč/m2 se změní poté, co je na katastrální úřad doručen
k zápisu geometrický plán je důležitý podklad pro ocenění nemovitostí.
Co je pravda/nepravda o nemovitých věcech? vyber pravdu je jich konečné množství zemský povrch pokrytý vodou není nemovitá věc jsou předmětem evidencev katastru nemovitostí nemovité věci (nemovitosti)jsou ekvivalentem pojmu
stavby mají jako součást trvalé porosty rostoucí na pozemku.
Vyberte charakteristiky tržní hodnoty: co je pravda? odpovídá součinu ceny zjištěné a koeficientu prodejnosti (Kp) jde o odhadovanou částku, na které by se dohodli ochotný kupující a prodávající k datu před nebo po datu ocenění nemusí být platná je rovna nabídkové ceně je odrazem transakce mezi osobami, které mezi sebou
nemají konkrétní nebo zvláštní vztah (takový, jenž by mohl vést k cenové úrovni netypické pro daný trh).
Geometrický plán se používá: k rozdělení pozemků ke sloučení pozemků k vyznačení věcných břemen omezujících vlastníka pozemku, pokud je zatížena jen jeho část.
Výnosová hodnota pomocí dočasné renty roste za jinak nezměněných podmínek v případě růstu:
ztrát na nájemném zbytkové životnosti míry kapitalizace hodnoty pozemku.
Které nemovitosti jsou seřazeny správně vzestupně podle obvyklého poměru hodnoty pozemku a reprodukční hodnoty stavby? sklad v malé obci - rodinný dům v okresním městě - štěrkovna na okraji malého města - hotel v hlavním městě štěrkovna na okraji malého města - hotel v hlavním městě - sklad v malé obci - rodinný dům v okresním městě štěrkovna na okraji malého města - sklad v malé obci - rodinný dům v okresním městě - hotel v hlavním městě hotel v hlavním městě - sklad v malé obci - rodinný dům v okresním městě - štěrkovna na okraji malého města.
Předmětem zápisu do katastru nemovitostí NEJSOU: podzemní stavby práva stavby liniové stavby pozemky k zemědělskému využití budovy na pozemcích jiných vlastníků.
V souladu se stavebním zákonem lze zahájit stavbu na základě Stavebního povolení Certifikátu autorizovaného inspektora Ohlášení stavebních prací Kolaudačního souhlasu.
Vyberte, kdy NELZE použít porovnávací metodu oceňovací: Při ocenění nově postaveného garážového stání v suterénu bytového domu Není-li k dispozici dostatečný vzorek pro porovnání Při ocenění pozemku podle vyhlášky k zákonu o oceňování majetku Při ocenění nezastavěného pozemku.
Reprodukční hodnotu stavby metodou THU lze odhadnout na základě: obestaveného prostoru stavby položkového rozpočtu stavebních nákladu podlahové plochy stavby výnosu z pronájmu stavby.
V případě, že je sjednané nájemné výrazně vyšší než úroveň obvyklého nájemného, bude pro odhad metodou přímé kapitalizace použita kapitalizační míra: vyšší než u výnosové hodnoty s věčnou rentou nižší než u výnosové hodnoty s věčnou rentou stejná jako u výnosové hodnoty s věčnou rentou nelze určit bez znalosti nájemního vztahu.
Věcné břemeno, které omezuje vlastnické právo k nemovitosti zaniká prodejem nemovitosti zaniká vždy smrtí oprávněného je evidováno v části E výpisu z KN může mít vliv na vhodnost nemovitosti jako zástavy pro hypoteční úvěr.
Stavební úřady: vydávají územní rozhodnutí a stavební povolení povolují užívání stavem vydávají územní plány pro místně příslušené území vydávají cenové mapy pro místě příslušné území.
Na základně principu priority katastrální úřad zapíše: kupní smlouvy v pořadí podle data, ke kterému byly podepsány
kupní smlouvy v pořadí podle data, v jakém byly doručeny KÚ s návrhem na vklad kupní smlouvy v pořadí podle data ověření posledního podpisu kupní smlouvy v pořadí podle sjednané kupní ceny (nejvyšší cena má přednost).
Zástavní hodnota nemovitosti: musí dosáhnout aspoň 50 % výše úvěru, aby šlo o úvěr hypoteční je založena na výnosech stávajícího vlastníka může být vyšší než cena obvyklá musí být stanovena pro vznik zástavního práva k nemovitosti.
Které relace odpovídají běžnému vztahu mezi velikostmi měr kapitalizace u nemovitosti: reálná < nominální obytné stavby > komercni stavby Administrativní budovy < výrobní areály nakupni centra < logisticke haly.
Hodnota nemovitosti, která slouží jako zástava za hypoteční úvěr: má vliv na výši pohledávky, kterou banka může použít pro krytí hypotečních zástavních listů má vliv na výši vlastního kapitálu u banky má vliv na výši poskytnutého hypotečního úvěru je stanovena vlastníkem nemovitosti.
Vyberte, kdy nelze použít reziduální metodu oceňování: při ocenění nově postavené administrativní budovy při ocenění pozemku s halou na konci svojí životnosti při ocenění podle vyhlášky k zákonu o oceňování majetku při ocenění nezastavěného pozemku.
Hodnota opotřebení spočítaná semikvadratickou metodou: kromě začátečních a konečných let životnosti je vyšší než u lineární metody kromě začátečních a konečných let životnosti je vyšší než u kvadratické metody závisí na stáří a životnosti nemovitosti opotřebení pozemku je vyšší než u budov.
Hodnota nemovitosti, která slouží jako zástava za hypoteční úvěr: má vliv na výši pohledávky, kterou banka muže použit pro krytí hypotečních zástavních listu má vliv na výši vlastního kapitálu banky má vliv na výši poskytnutého hypotečního úvěru je stanovena vlastníkem nemovitostí.
Vyberte, kdy nelze použít reziduální metodu oceňování: při ocenění nově postavené administrativní budovy při ocenění pozemku s halou na konci svojí životnosti při ocenění podle vyhlášky k zákonu o oceňování majetku při ocenění nezastavěného pozemku.
Hypoteční úvěr v ČR podle zákona o dluhopisech: vztahuje se jen na obytné jednotky platnost pouze na území Evropského hospodářského prostoru účelové vynaložení finančních prostředků na nemovitosti neregulováno.
Nemovitost A má celkovou životnost 50 let a stáří 10 let, nemovitost B má zbývající životnost 40 let a stáří 10 let:
lineární opotřebení A < lineární opotřebeni B lineární opotřebení A < semikvadratické opotřebení B kvadratické opotřebeni A< semikvadratické opotřebení B semikvadratické opotřebeni A < kvadraticke B.
Poměr 5:95 hodnoty pozemku k hodnotě stavby je typický pro: obchodní dům v centru velkého města sklad v malé obci RD ve městě štěrkovna na kraji menšího města.
Základní charakteristikou pro tržní hodnotu NENÍ: zahrnuje i mimořádné vlivy je vždy vyšší než cena sjednaná je vždy nižší než cena sjednaná je stanovena ke konkrétnímu datu.
Mezi základní charakteristiky tržní hodnoty nepatří: obvykle je vyšší než sjednaná (tržní může být nižší, pokud sjednaná je vyšší díky přikládání osobního
vztahu kupujícím k nemovitosti) obvykle je nižší než sjednaná (tržní může ale být i vyšší, pokud je sjednaná nižší díky osobním (rodinném) vztahu mezi kupujícím i prodávajícím) k datu ocenění zohledňuje mimořádné vlivy.
Relevantní informace, které mohu získat z katastrální mapy: hranice nemovitosti hranice katastrálních území státní hranice hranice věcných břemen se zobrazí jen na žádost.
Věcné břemeno, které omezuje vlastnické právo k nemovitosti:
zaniká prodejem nemovitosti (na nového vlastníka nepřechází) zaniká vždy smrtí oprávněného je evidováno v části E výpisu z KN nemá nikdy vliv na vhodnost nemovitosti jako zástavy pro hypoteční úvěr.
Mezi základní charakteristiky tržní hodnoty nemovitosti patří: Je vždy nižší než cena sjednaná. Je platná k datu ocenění. Zohledňuje mimořádné okolnosti transakce. Je vždy vyšší než cena sjednaná.
Hranici pozemku označuje v katastrální mapě: tučná čára přerušovaná čára čerchovaná čára tenká čára.
Právo stavby: je zapsáno na výpisu z KN je věc nemovitá omezuje vlastníka pozemku, ke kterému je zřízeno uděluje místně příslušný stavební úřad.
Při odhadu srovnávací hodnoty pomocí přímého porovnání, kdy má odhadce k dispozici nabídkovou cenu z nabídky k datu ocenění, může odhadce použít jeden z následující koeficientů zdroje (pramene) ceny (vyberte všechny správné varianty):
0,9 1,15 1,1 0,95 0 1,00.
Která z uvedených tvrzení jsou pravdivá? Pozemek na Václavaku dle cenové mapy cca 100 000 Kč Náklady na výstavbu rodinného dimu obvykle nepřevyšují 2000 Kč/m3 obestavěného prostoru Nájemne za moderní kanceláře v centru Prahy obvykle přesahuje 20 EUR/m2 měsíčně Míra obszenosti moderních kanceláří v Praze dosahuje cca 10% .
Zákon č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku NEDEFINUJE následující z bází hodnot: Mimořádná cena Obvyklá cena Cena zjištěná Zástavní hodnota.
Geometrický plán se využívá: při vyměřování věcného břemene rozdělování bytových jednotek rozdělování či sloučení pozemku změnu hranice pozemku vyznačení budovy a vodního díla opravu geometrického a polohového určení nemovitosti.
|
